Allgemeine Geschäftsbedingungen (Stand 09 / 2008)
§ 1
Allgemeine Bestimmungen
(1) IMMOBILIENSUPPORTER berät und unterstützt mit einem Dienstleistungskonzept den Vertrieb
von Bestandsimmobilien. Die fach-
und sachgerechte Leistung hat das
Verkaufserfolges des Kunden.
(2) Diese allgemeinen
Geschäftsbedingungen regeln
das vertragliche Verhältnis zwischen
dem
Auftraggeber und IMMOBILIENSUPPORTER
(Auftragnehmer) für die von IMMOBILIENSUPPORTER
angebotenen
Dienstleistungen.
§ 2 Auftrag
(1) Unter Auftrag wird die vom Auftraggeber digital, schriftlich oder mündlich erteilte Beauftragung von
IMMOBILIENSUPPORTER zur Erbringung einer Dienstleistung verstanden.
(2) Ein Auftrag an IMMOBILIENSUPPORTER kommt dann zustande, wenn ein solcher vom
Auftraggeber
Der Auftraggeber schuldet IMMOBILIENSUPPORTER daraus die
Vergütung aufgrund der
in § 3 (1)
beschriebenen
Leistungen und Vergütungen.
(3) IMMOBILIENSUPPORTER ist
grundsätzlich bereit, von diesen allgemeinen Geschäftsbedingungen
abzuweichen, insbesondere bei: Vereinbarung einer leistungsabhängigen Vergütung,
Abweichungen vom vereinbarten Leistungsumfang oder außergewöhnlichen Rahmenbedingungen.
§ 3 Leistungen
(1) Folgende Dienstleistungen werden dem Auftraggeber von IMMOBILIENSUPPORTER aufgrund der
Auftragserteilung
erbracht:
Basis Baustein
Festpreis bis
zu 150m²
Wohnfläche
795,00 Euro
inklusive der
gesetzlichen Umsatzsteuer
Beratung über
- Verkaufsfördernde Maßnahmen, wie z.B. Renovierungen, Instandsetzungen und dekorative Eingriffe
- die
Vorgehensweise der
Vermarktung Ihrer Immobilie
- die
Anzeigengestaltung
in den Printmedien sowie im Internet
- die Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen Verkaufsvorbereitung
- Fachgerechte
Objektaufnahme vor Ort
- Aufnahmen
des Objektes
in Form von digitalen Fotos
- Mündliche
Empfehlung
des Verkaufspreises
- Benennung
der zum
Verkauf erforderlichen
Objektunterlagen
- Aufarbeitung
der uns
zur Verfügung gestellten Grundrisse und Objektunterlagen sowie deren
Digitalisierung
- Ausarbeitung und Fertigstellung einer aussagekräftigen Verkaufsofferte inklusive Fotos und
Grundrissen
- Nach Prüfung und Freigabe erhält der Auftrageber 10 gebundene Verkaufsofferten sowie eine DVD
mit
der
Offerte, den Fotos und sämtlichen Objektunterlagen
Objektvermarktung
- Veröffentlichung über die firmeneigene Homepage bis zu 6 Monate ab Auftragserteilung mit dem
Absender (Telefonnummer) des
Eigentümers
- Änderung der Exposedaten (z.B. Kaufpreis) auf unserer Homepage nach Aufforderung des
Auftraggebers
Organisation
- Automatischer E-Mail Versand der Verkaufsaufgabe an Interessenten aus unserer Suchkartei für
die
Dauer von 6 Monaten ab Auftragserteilung
Spezial Baustein
beinhaltet den
Basis
Baustein
Festpreis bis
zu 150m²
Wohnfläche
995,00 Euro
inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer
Zusätzliche Beratung
- Telefonische Beratung während der Verkaufsphase für die Dauer von 6 Monaten ab
Auftragserteilung
Zusätzliche
Objektvermarktung
- Veröffentlichung über das Internetportal www.Immonet.de mit dem Absender (Telefonnummer)
des
Eigentümers
- Aushang der Daten des Objektes im Schaufenster des Hamburger Büros mit dem Absender
(Telefonnummer) des
Eigentümers
- Aushändigung
von 2
Verkaufsplakaten ( DIN A2 ) für ihre Fenster mit dem Absender
(Telefonnummer)
des
Eigentümers
- Weiterleitung von Interessenten an den Verkäufer für die Dauer von 6 Monaten ab Auftragserteilung
Premium Baustein
beinhaltet den
Spezial
Baustein
Festpreis bis
zu 150m²
Wohnfläche
1.395,00 Euro
inklusive der
gesetzlichen Umsatzsteuer
Zusätzliche
Verkaufsvorbereitung
- Aushändigung einer schriftlichen Werteinschätzung mit dem Ziel, den marktgerechten Verkaufspreis
unter
Einbezug
von Äquivalenzobjekten, ggf. Bodenrichtwerten und der
regionalen
Marktsituation
zu
ermitteln
Zusätzliche Betreuung
- Kaufpreisverhandlungen
mit Ihrem Kunden, sofern erwünscht
- Empfehlung
eines
ortsansässigen Notariats
- Beratung
/ Besprechung
der wichtigsten Vertragsinhalte des Kaufvertrages
- Weiterleitung der Unterlagen an den beurkundenden Notar zur Erstellung eines
Kaufvertragsentwurfes
- Bestellung
eines Kaufvertragsentwurfes
beim Notar
- Weiterleitung der Unterlagen an das finanzierende Kreditinstitut des Kaufinteressenten, sofern
erforderlich
und
gewünscht
- Prüfung
und gemeinsame
Besprechung des Kaufvertragsentwurfes
- Koordination
und
Terminierung des Notartermins mit
den
Vertragsparteien
- Teilnahme
am
Beurkundungstermin, sofern erwünscht
Vermietungsbaustein
Festpreis bis
zu 100 m²
Wohnfläche
395,00 EUR
inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer.
- Professionelle
und
fachgerechte Objektaufnahme vor Ort
- Aufnahmen
des Objektes
in Form von digitalen Fotos
- Ermittlung des marktgerechten Mietpreises unter Hinzuziehung vergleichbarer Marktangebote und
Mietenspiegel
- Beratung
hinsichtlich
der Anzeigengestaltung in den Printmedien
- Beratung
für die
Koordination und Durchführung von Besichtigungsterminen
- Veröffentlichung über die firmeneigene Homepage bis zu 6 Monate ab Auftragserteilung mit dem
Absender (Telefonnummer)
des Eigentümers
- Veröffentlichung über das Internetportal www.Immonet.de mit dem Absender (Telefonnummer)
des
Eigentümers
- Aushändigung
von 2
Vermietungsplakaten ( DIN A2 ) für ihre Fenster
- Ausfertigung und Übergabe von 2 gebundenen, unterschriftsreifen Mietverträgen (nach Übermittlung
der
Vertragsdaten durch den Vermieter an uns)
- Die Preise basieren auf einer Wohnfläche bis zu 150m² (beim Vermietungsbaustein 100 m²), bei
einer
Wohnfläche über 150m²
(beim Vermietungsbaustein 100 m²) erhöht sich der jeweilige
Bausteinpreis um 195,00 EURO (beim Vermietungsbaustein um 95,00 EURO)
- Zu dem Spezial und Premium Baustein können Sie die Erstellung eines Objektvideos einschließlich
dessen
Veröffentlichung auf unserer Homepage und im Internetportal www.immonet.de
für eine
virtuelle Besichtigung zu einem
Preis in Höhe von 175,00 Euro hinzubuchen
- Zu
dem Basis und
Spezial Baustein kann die schriftliche Werteinschätzung zu
einem
Preis von
195,00
EURO
hinzu gebucht werden
- Zu jedem Baustein können Sie auf Leihbasis - bis zu 6 Monaten ab Auftragserteilung – einen
Verkaufsgalgen
zu
einem Mietpreis in Höhe von 300,00 Euro inklusive bedrucktem
Schild
und Montage
hinzubuchen
- Die
Laufzeit eines
Bausteines beträgt 6 Monate ab Auftragserteilung
- Nach
Ablauf von 6
Monaten ab Auftragserteilung können die Leistungen des
jeweiligen
Bausteines
für 30,00
Euro pro Monat verlängert werden. Diese Absicht muss der
Auftraggeber 7 Tage vor Ablauf des sechsten Monats schriftlich gegenüber
IMMOBILIENSUPPORTER anzeigen
- Alle
Preise sind
inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer
(2) Unter der Ermittlung des
marktgerechten Verkaufspreises versteht man die Abgabe eines Urteils
über
den
Wert der Immobilie (Marktwerteinschätzung, kein Gutachten).
Diese
Marktwerteinschätzung wird für den Auftraggeber
erstellt und nur diesem
übermittelt.
IMMOBILIENSUPPORTER übernimmt nur gegenüber dem Auftraggeber Verantwortung für den
Inhalt dieser Marktwerteinschätzung. Es steht dem Auftraggeber frei, diese Marktwert-
einschätzung oder Daten aus dieser Dritten zur Ansicht zu übergeben, sofern er diesem Dritten
deutlich macht,
dass IMMOBILIENSUPPORTER hinsichtlich des Inhaltes keinerlei Verantwortung gegenüber Dritten
übernimmt.
(3) Nach Beratung durch IMMOBILIENSUPPORTER entscheidet der Auftraggeber selbst, zu welchem
Verkaufspreis
die Immobilie
angeboten werden soll.
(4) IMMOBILIENSUPPORTER kann sich bei der Durchführung der Leistung der Dienste Dritter bedienen
und
diesen
hierfür die zur Verfügung gestellten Daten
zugänglich machen.
IMMOBILIENSUPPORTER
wird dafür Sorge tragen, dass diese Dritten die Daten ebenso
vertraulich
behandeln,
wie IMMOBILIENSUPPORTER selbst.
(5) Entstandene Kosten, die im Zusammenhang mit dem Auftrag durch Dritte entstehen wie z.B.
Gebühren und /
oder Kopierkosten bei der Anforderung von Objektunterlagen werden von
Die
IMMOBILIENSUPPORTER GbR verauslagt und anschließend dem
Auftraggeber in Rechnung
gestellt.
(6) Der Auftraggeber ist
gesetzlich zur vollständigen Auskunft über die
Immobilie verpflichtet.
Er muss aus diesem Grunde potentielle Käufer/Mieter/Pächter und IMMOBILIENSUPPORTER
über den juristischen Status, bauliche Besonderheiten, Schäden und Mängel und alle weiteren
Kenntnisse,
die er von der Immobilie hat, informieren.
Der Auftraggeber wird darauf hingewiesen, dass er bei einer Verletzung dieser Informationspflicht
einem
Erwerber gegenüber zur Haftung verpflichtet sein kann.
(7) Der Auftraggeber hat die Pflicht, alle Angaben und Daten zum Objekt im Aufnahmebogen, auf der
Homepage von IMMOBILIENSUPPORTER und in allen veröffentlichen Angeboten zu kontrollieren,
wenn
nötig zu ergänzen, und Fehler zu beheben, bzw. IMMOBILIENSUPPORTER
über diese
Fehler in Kenntnis zu setzten. Der Auftraggeber hält IMMOBILIENSUPPORTER von allen
Ansprüchen Dritter frei, die aus einer Verletzung dieser Verpflichtung seitens des Auftraggebers
resultieren.
(8) Der Auftraggeber hat die Pflicht, IMMOBILIENSUPPORTER umgehend über einen erfolgten Verkauf
oder
die Beendigung
der Verkaufsbemühungen schriftlich zu informieren.
§ 4 Zeitraum der
Beauftragung / Beendigung
(1) Die Beauftragung von
IMMOBILIENSUPPORTER erfolgt für einen unbestimmten Zeitraum.
Sie
endet wenn:
-
Die Immobilie verkauft
wird
-
Die Leistungen aus
einem Baustein erbracht sind
-
Die Immobilie 6
Monate im Internet veröffentlich wurde
(2) Nach Ablauf von 6 Monaten können die Dienstleistungen für 30,00 Euro pro Monat weiter gebucht
werden, hierfür ist es erforderlich, dass der Auftraggeber den Auftragnehmer 7 Tage vor Ablauf
fernmündlich
oder
schriftlich benachrichtigt.
§ 5 Vergütung
(1) Der Auftraggeber
verpflichtet sich, für die dienstleistende
Tätigkeit
von IMMOBILIENSUPPORTER
eine
Vergütung in Höhe von € 795,-- für
den Basisbaustein, €
995,-- für den
Spezialbaustein
und
€ 1.395,-- für den Premium-Baustein an IMMOBILIENSUPPORTER zu
entrichten.
Die
aus dem Auftrag geschuldete
Vergütung wird, wenn
nicht anders vereinbart, nach Erhalt
der Verkaufsaufgaben im Falle der Bausteinbuchung, bei anderen Dienstleistungen unmittelbar
nach Erbringen der
vereinbarten Leistung fällig.
(2) Im Fall, dass ein Auftrag durch mehr als eine Person erteilt wird, schulden diese für die vereinbarte
Vergütung
gegenüber
IMMOBILIENSUPPORTER als Gesamtschuldner.
(3) Sämtliche Preise
verstehen sich inklusive der jeweils gültigen gesetzlichen
MwSt.
§ 6
Haftungsbeschränkung
(1) Die Haftung von IMMOBILIENSUPPORTER auf Schadenersatz ist ausgeschlossen, außer der
Schaden
ist
vorsätzlich oder grob fahrlässig von
IMMOBILIENSUPPORTER verursacht worden.
(2) In Abweichung von den gesetzlichen Verjährungsregeln verfällt das Recht des Auftraggebers
auf Schadensersatz gegenüber IMMOBILIENSUPPORTER in jedem Fall zwölf Monate nach
dem Vorfall, aufgrund dessen sich der Schaden mittel- oder unmittelbar ergeben hat.
§ 7 Gerichtsstand
Amtsgericht
Pinneberg
§ 8
§ 9
Änderungen dieser AGB
IMMOBILIENSUPPORTER behält sich vor, diese AGB jederzeit und ohne Nennung von Gründen
zu ändern. Die geänderten Bedingungen werden dem Nutzer per E Mail zwei Wochen vor
Inkrafttreten übermittelt. Widerspricht der Auftraggeber nicht
innerhalb von zwei Wochen der
Geltung der neuen AGB, so gelten die Änderungen als angenommen.